本系列共三篇，本文为第三篇 ✦前  言✦在商品房买卖中，随着交易的推进，可能会出现“一事三书”的情形。即围绕“购房”这一事宜，购房者与开发商之间会签订意向书、认购书（预约）、合同书（本约）。 相较于内容相对简单的意向书、以示范合同为基础而制作的本约合同，预约合同具有“一楼盘一认购书”的特点，内容各异，繁简不一。尤其是，考虑到预约在商品房买卖实践中的普遍存在和承前启后的重要地位，并叠加交易双方的不规范操作、购房在现实中属于事关“六个钱包”的大宗交易等因素，预约在司法实践中的相关争议，小则影响某宗房屋交易的顺利，大则关乎社会层面的稳定。因此，就预约的相关争议，有必要达成一定的共识。 2023年12月4日发布、2023年12月5日起施行的《最高人民法院关于适用〈民法典〉合同编通则若干问题的解释》（下称《合同编通则解释》），用第六条至第八条三个条文就预约相关争议进行回应，为今后的司法实践凝聚新的共识。《最高人民法院民法典合同编通则司法解释理解与适用》（下称《理解适用》）一书在对第六条至第八条的解读中，进一步具体结...

跨境继承法律问题及实务 2024年12月11日下午三点，由海南省律师协会青年律师工作专门委员会主办，海南瑞来律师事务所承办的《跨境继承法律问题及实务》主题讲座在海南瑞来律师事务所多功能厅成功举办，此次活动吸引了省内60余名执业律师和实习律师的参与。讲座特别邀请了德和衡（前海）联营律师事务所的唐志峰主任作为主讲嘉宾，为与会人员带来了一场精彩纷呈的分享。 省律协副监事长张晓东，省律协海洋生态环资专业委员会主任贾迪，省律协行政专业委员会主任邢益就，省律协青年律师工作专门委员会副主任陈其帅，省律协律师文化建设工作专门委员会副主任郭峰及多位律师出席了本次活动。 本次讲座由省律协对外学习交流工作专门委员会副主任、海南瑞来律师事务所金融财税专业委员会主任车玲担任主持人。她以热情洋溢的开场白拉开了讲座的序幕，并简要介绍了讲座的背景和目的。随后，省律协青工委副主任陈其帅与省律协建筑工程与房地产专业委员会主任、海南瑞来律师事务所主任黄文灿分别致辞欢迎。 陈主任表达了对唐志峰主任的诚挚欢迎和对其专业能力的高度认可，同时希望...

近日，律新社发布了《精品法律服务品牌指南（2024）：能源、环境与自然资源领域》（以下简称《指南》），并隆重颁发“律新社2024年度能源、环境与自然资源领域品牌之星”相关荣誉奖项。 海南瑞来律师事务所主任黄文灿荣获“律新社2024年度能源、环境与自然资源领域品牌之星：实力律师”荣誉奖项。   点击图片可以查看详细获奖名单   海南瑞来律师事务所李婧律师荣获“律新社2024年度能源、环境与自然资源领域品牌之星：新锐律师”荣誉奖项。 点击图片可以查看详细获奖名单     这些荣誉不仅彰显了海南瑞来律师事务所在能源、环境与自然资源法律服务领域的卓越实力，也进一步提升了律所在业界的影响力和知名度。   此外，我所黄文灿主任及王燕、李婧、符雯妃四位律师成功入选律新社发布的《精品法律服务品牌指南（2024）：能源、环境与自然资源领域》（以下简称《指南》）精品律师名录。 点击图片可以查看详细名录   海南瑞来律师事务所四位律师的入选，不仅是对他们个人专业能力的肯定，也是对海南瑞来律...

  2024年12月2日上午，海南省“与宪同行 护企共赢”宪法进重点园区普法宣传活动暨海口市2024年“宪法宣传周”在海口市复兴城互联网信息产业园启动，瑞来作为海南律所代表，指派车玲律师、张颖峰律师、林丁丁律师参与了此次普法活动，为园区企业提供法律咨询，宣传宪法、民法典、海南自由贸易港法以及与优化营商环境相关法律法规知识，让园区企业“零距离”“一站式”享受法治资源和法律服务。 海南省律师协会对外交流委副主任车玲律师，同时作为海南“八五”普法团队成员，陪同省、市领导一行观看宪法知识展板以及巡视法律咨询服务区，并向领导及园区企业，对现场法治宣传展板进行讲解。 瑞来律师在本次活动中，积极向园区企业代表等参与活动人员宣传宪法、民法典、新公司法、关税等，接受了民众的咨询并热情解答。向园区企业发放“法律服务预约卡”。张颖峰律师、林丁丁律师通过本次活动的开展总结了相关经验，将继续为企业提供合规管理、风险防范、纠纷解决等方面法律服务。   律师简介 AB...

近日，针对近期社会上频发的校园欺凌事件，为了加强未成年人的法治教育，提高他们的自我保护意识，海南瑞来律师事务所的张琳律师受邀在澄迈县金江镇太平中心学校及北方村委会，举办了主题为“拒绝校园欺凌，保护未成年人”的法治讲座。 此次讲座的起因是校园暴力问题日益严重，给未成年人的身心健康带来了极大的伤害。为了营造一个安全、和谐的校园环境，让未成年人能够在阳光下健康成长，张琳律师精心准备了讲座内容，旨在通过法律知识的普及，让未成年人学会如何防范和应对校园欺凌。     在讲座中，张琳律师首先详细阐述了什么是校园欺凌，包括肢体欺凌、言语欺凌、社交欺凌和网络欺凌等多种形式。她通过生动的案例和图片，向在场的师生和村民们展示了校园欺凌的危害性和普遍性，让大家深刻认识到这一问题的严重性。 随后，张琳律师重点讲解了如何对欺凌说“不”，以及遇到校园欺凌时应该如何应对。她强调了勇敢面对、及时求助的重要性，并鼓励孩子们在遇到欺凌时要勇敢站出来，用法律武器保护自己。同时，她也提醒家长和学校要密切关...

NEWS赴港实习2024年11月18日至22日海南瑞来律师事务所选派了李沐纯和吴珠玉两位青年律师赴香港韩润燊律师楼进行为期一周的实习交流。在实地交流学习中，李沐纯和吴珠玉律师参与了多场庭审旁听、案例研讨和经验分享。 到港的第一天，两位律师旁听了涉及中期付款案件的庭审，深刻体会到了大陆法系和英美法系在庭审程序、证据规则、法律解释等方面的显著差异。在Joanne Chu律师的带领下旁听一宗离婚案的庭审次日，她们了解了香港离婚案件的首次约见程序，包括财产和收入状况陈述书的提交、索求和命令及指示的准备，以及双方主要争议点的陈述。同时也学习了香港离婚案件的开庭流程，包括提交文件资料和期限的明确，以及法院命令的下达。 当天，两位律师还学习了基金有限合伙协议，了解了《XXX基金有限合伙协议》需四方签署：普通合伙人、有限合伙人、专业投资人及投资管理人。普通合伙人决策并承担无限责任，有限合伙人和专业投资人承担有限责任。同时投资管理人需证监局牌照，包括证券交易、提供证券意见、提供机构融资意见及资产管理牌照。《认购协议》作为《X...