风传花信，雨濯春尘。正值“三八国际妇女节”来临之际，海南瑞来律师事务所组织开展了“最好春时·浪漫之约”珍珠首饰DIY沙龙。 珍珠是一种古老的有机宝石，形状多种多样，具有瑰丽色彩和高雅气质，每一颗珍珠都是大自然的杰作，蕴含着生命的力量和时间的痕迹，是很多女性都喜欢的饰品。 这一次，我们从打开珍珠蚌开始，带领瑞来所一众佳人们见证珍珠蜕变的绝美瞬间。   用刀沿蚌壳边缘切开，略施巧劲就可以打开蚌壳，饱满的珍珠映入眼帘，让人不由得惊呼一声。     将珍珠取出，放入水中浸泡、清洗，待去掉珍珠表面的覆膜之后，就可以得到一颗颗闪耀、晶莹的珍珠，让人眼花缭乱。     珠蚌分为「多珠」和「单珠」，比起打开多珠蚌壳后满眼珍珠的欢喜，单珠蚌壳打开后却会因为找不到珍珠而略感失落。殊不知，只需耐心翻找，便可以看到那颗被蚌肉紧紧包裹着的、异彩流转的紫色珍珠，令人侧目。     女同胞们反复的挑选和寻找，完全沉浸在了这一刻，仿佛要从中探寻那颗独一无二的“沧海遗珠...

政策修订 海南省作为早期开展集体经营性建设用地入市的试点地区之一，结合以往入市情况，总结工作经验，对省内集体经营性建设用地入市政策进行了修订，发布了《关于印发海南省集体经营性建设用地入市试点办法（修订）》。本次政策的修订，省内集体经营性建设用地入市工作发生了重大变化，主要修订内容主要集中在以下几个方面： 一、入市土地用途的改变 原《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》（琼自然资改〔2019〕8号）（以下简称“琼自然资改〔2019〕8号”文件）中集体经营性建设用地是指“市县总体规划划定为建设用地、详细规划以及村庄规划确定为工矿仓储、商服、租赁性住房及自建住房等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，包括保留集体所有权性质的征地安置留用地”。 本次新修订文件中对入市用途进行了修改“国土空间规划确定为工矿、仓储、商业服务业、居住用地（保障性租赁住房）等经营性用途，且经依法登记的存量集体建设用地”。同时第五条再次明确可用于入市的项目为“工业、仓储、商业服务业、保障性租赁住房...

“无数次与晨曦相伴中出发，无数次在夜色阑珊中辗转，无数次于东西南北中奔跑；律师，用热爱书写灿烂未来，用服务维护社会正义，散发着独属于自己的光芒！”在海南瑞来律师事务所开展了三天职场体验活动之后，海南中学2026届高一（3）班的五位同学写下了这样的文字。     经面试通过后，海南中学2026届高一（3）班的刘陶徽、刘语诺、李成勋、吴毓斌、吴美慧五位同学，和家长代表于2024年1月29日共同走进海南瑞来律师事务所，开始了为期三天的职场体验活动。     为迎接这五位特别的实习生，瑞来所组建了完善的职场导师团队。他们是：海南瑞来律师事务所主任、合伙人黄文灿律师，合伙人周盼、郭蔓婵等律师，符雯妃、李沐纯、王占文、王蕾等律师，行政主管苏娟。     在欢迎会上，黄文灿主任在与同学进行亲切交流后，对同学们所具备的法律知识和法治意识赞不绝口，同时也希望同学们好好利用三天的实践机会，以对未来的职业生涯选择有更清晰的认识。     合伙人周盼律师和郭蔓婵律师也分别对同学们表示欢迎，同时也表示...

讣告   中国共产党党员，海南瑞来律师事务所权益合伙人张红伟律师，因突发意外于2024年1月19日下午不幸辞世，享年46岁。     张红伟律师毕业于海南大学、清华大学，2006年起从事律师工作，目前已执业18年。现为海南瑞来律师事务所合伙人、海南省律师协会劳动与社会保障专业委员会主任、国家劳动关系高级协调师。张红伟律师先后担任海南省总工会、海南省土地储备整理交易中心、海南省自然资源和规划宣传教育培训中心、海南省工人疗养院、海南省职工服务中心、海口市自然资源和规划局、屯昌县总工会、海口市城市规划设计研究院有限公司等二十余家党政机关、企事业单位的常年法律顾问。 张红伟律师执业严谨认真，为人谦和友爱，始终秉持着瑞来律师忠恕任事、勤勉尽责的工作精神，最大程度的维护当事人的合法权益。2015年12月，全国总工会、司法部、全国律师协会联合授予张红伟律师“全国维护职工权益杰出律师”称号。2017年3月，全国总工会授予张红伟律师“全国五一劳动奖章”称号。2021年12月，张红伟律师获全国总工会、司法部、全国...

房地产市场，同行竞争在所难免。   面对竞争，有些开发商采取了不讲武德的方式，比如选取竞争对手或真或假的负面信息进行传播，损害对方的商业信誉和商品声誉，以达到“损人利己”的目的。   此种诋毁行为，不仅干扰了消费者的自主选择权，有违公平竞争的商业道德，还暴露了自身的企业格局，伤害自身品牌形象，更引发相关的法律风险，最终导致“损人不利己”。   希望今天的案例，能给各位一些警醒与启示。     审稿人：刘军律师 编写人：张双建律师   01 律师说案   案例1：罚款99万元（广州市某房地产有限公司商业诋毁案）   案例来源 《最高罚款200万！广东公布10起反不正当竞争执法典型案例》（广东市场监管 2020-05-11 17:10 发表于广东）。 当事人在其开发楼盘A1栋门口安装喷画布。喷画布内容包括，“一般情况下，厨余垃圾处理厂距离大于500米，可视为无伤害距离；但厨余垃圾处理厂的臭味，可能随着风向飘到几公里外，业内人士一致认为，距离厨余垃圾处理厂大于3公里以外，才可视为安全距离。...

  2023年12月29日，《中华人民共和国公司法》（以下简称“新《公司法》”）经第十四届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修订通过，自2024年7月1日起施行。新《公司法》第四十七条第一款新增的“全体股东认缴的出资额由股东按照公司章程的规定自公司成立之日起五年内缴足”规定（以下简称“新规定”），引起了理论界和实务界的广泛讨论。特别是关于五年内认缴期限是否属于立法倒退，目前存量公司如何应对这五年认缴期限的讨论更为激烈。为了更好地理解新规定的适用，本文将结合新规定出台的背景、新《公司法》的立法选择的视角探讨新规定的合理性及如何解决存量公司所面临的问题。   一、新规定出台的背景   现行《公司法》自1993年颁布以来，关于公司资本制度的相关规范经2005年、2013年两次重大修订，基本确立了以完全认缴制为核心的法定资本制度。1984年党中央开展经济体制改革后，各式各样的公司如雨后春笋般出现，其中大部分是皮包公司，这些公司没有偿债能力，导致交易相对方的损失得不到补偿。[1]在此背景下，...

2023年6、7月海口市灵山镇桥东村委会北让村民小组因土地租赁金额过低与海南福特汽车销售服务有限公司产生纠纷，双方多次协商均未能达成共识，北让村民多次到灵山镇、美兰区政府上访。     2023年8月份，北让村民小组长等村干部拿着土地租赁合同，找到村居法律顾问张涛律师咨询。张涛律师当场审阅北让村民小组与福特公司签订的《租赁合同》及其他书面材料，在分析完涉及纠纷的书面材料后，结合现行法律规定及自己多年的法律实践经验，针对村民小组与福特公司租地纠纷，当场给出了合法、合情的建议；而后又书面向其出具了相关法律意见。     2023年9月21日，为解决相关村民的理解误区，桥东村委会组织北让村民代表召开会议，由张涛律师向村民代表说明诉请解除原租赁合同的利与弊，让村民统一意见确定解决纠纷的方式。经过张涛律师的讲解，各位村民代表选择通过修改合同方式解决纠纷。 会议过后，张涛律师配合桥东村委会与福特公司多次沟通。福特公司于2023年10月5日同意将原租赁合同租金由每年每亩2300元调整至11000元，并出具了新合同初稿。经与村干...

全省律师行业学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育工作会议之后，海南瑞来律师事务所支部按省律师行业党委的要求，积极进行动员部署，制定教育学习计划。     10月12日，省律师协会副秘书长李康等一行来我所就主题教育活动开展情况进行了督导。在听取我所学习教育活动汇报后指出，学习过程要突出主题、抓住重点，要在百所进千村、万所联万会、护苗、服务实体经济、法治体检、志愿服务等活动中活动中抓出特色、抓出经验。     根据督导组的要求，我所于13日立即召开线下动员部署与集中学习会议，传达了省律师行业党委的相关文件与督导组的要求。大家表示，要努力通过多种方式，自觉学习，在以学铸魂、以学增智、以学正风、以学促干方面取得实实在在的成效。  ...

  本案中，法院认为，代理公司系专业从事房地产经纪、房地产营销策划等业务的公司，开发商委托其进行营销策划、代理销售房屋是出于对其专业性的信赖。虽然代理公司辩称其所策划的广告需经开发商确认后才会发布，但，即便广告需经开发商确认，也不应完全免除代理公司作为广告策划者所应承担的过错责任。   审稿人：刘军律师 编写人：张双建律师     01 律师说案   案例来源 江苏省南京市溧水区人民法院（2017）苏0117民初2199号民事判决书、江苏省南京市中级人民法院（2017）苏01民终11176号民事判决书、江苏省高级人民法院（2019）苏民申526号民事裁定书。 2006年11月16日，开发商与代理公司签订《某项目营销策划及商品房销售代理合同》。按照合同约定，代理公司可收取如下两笔佣金：1、销售代理费：以“销售底价乘以销售面积”为基数，按比例收取。2、营销策划费：若实际售价超过约定销售底价的，以“房屋售价超过销售底价的部分”为基数，按比例收取。 2015年10月1日，开发商与代理公司双方解除合作协议，开发商欠...

想必好多朋友估计都住过民宿、家庭旅馆，而好多民宿都是直接在住宅楼里经营。好多业主会对在自己小区、楼栋里经营民宿持反对意见，因为经营民宿容易造成住客扰民、人员杂乱等问题，增加小区不安全因素，干扰业主正常生活。   审稿人：刘军律师 编写人：张双建律师   01 律师说案 案例来源 陕西省西安市中级人民法院（2021）陕01民终22344号民事判决书。刘某与张某，为某住宅小区的邻居。刘某与家人入住该小区，但张某房屋租给了他人，由某酒店公司用作经营民宿。 刘某诉至法院，要求酒店公司停止经营民宿。 而酒店公司，为自身这般辩解：公司在市场监督管理局进行登记，依法取得营业执照，合法合规，住宿登记系统与公安联网，符合相关规定，且该民宿也被市文化和旅游局评为舒适民宿。该民宿采用网上接单模式，有专人在小区门口迎接，不存在客人络绎不绝、异常吵闹的情形…… 法院认为，酒店公司在未经业主同意的情况下，擅自在住宅中经营民宿，将住宅改变为经营性用房，已经违反《民法典》第二百七十九条的相关规定，故刘某要求酒店公司停止经营...